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>安居客:楼市凛冬,购房者信心指数创全年新低

来源:网络整理 作者:科技新闻网 人气: 发布时间:2018-09-19
摘要:安居客:楼市凛冬,购房者信心指数创全年新低

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11月,从节气上来说已过立冬,迎来小雪。对于楼市来说,却已过冬至,迎来大寒。 安居客房产研究院发布的《2017年11月国民安居指数》显示,,今年11月,北上广深住房成交量同比去年均出现较大跌幅,北京新房市场销售套数跌幅超7成。作为市场风向标的安居客购房者信心指数更低至91.3,创下今年新低。 成交量同比骤跌,北上广深集体过冬 成色不足的“金九银十”过去后,年终是否“翘尾”成了今年楼市最后的悬念。 根据安居客最新发布的国民安居指数,11月新房成交量虽然环比10月稍有回升,但同比去年依然下滑。北上广深集体入冬,成交量同比去年均跌幅明显。其中,北京新房市场今年11月成交降至1699套,同比跌幅高达72.6%。 安居客房产研究院分析师则认为,调控威压之下,楼市的“凛冬”已至,沪上新房供求基本处于波澜不惊的态势。年底,受银根紧缩影响,加之供应仍未有丝毫放量的迹象,对购房需求的释放有明显抑制作用,,11月申城新建商品住宅市场的低温运行,也在意料之中。 据安居客房产研究院监测,上海全市11月份一手住宅成交量仅约40万平方米,处于全年各月的低谷。可以预见的是,按照当前的供给和去化节奏,2017年上海楼市岁末的“翘尾”行情或成空。 成交平淡,房价则保持平稳态势。安居客房产研究院重点监测的全国67城房价数据显示,11月新房均价为15167元/平方米,环比微涨0.9%,二手房均价为13755元/平方米,环比微涨0.64%。房价涨幅榜中,新房二手房价格涨幅前五继续被二三线城市占领,这也是一线城市连续三个月无缘房价涨幅榜。 安居客房产研究院分析师朱万鹏认为,以北京为例,量控价跌是本月的写实,楼市源头到出口都趋于稳定。“新房月成交1500套左右,11月成交均价略有下跌;从入市项目来看,11月共1662套房源开盘推出,与近几个月的平均水平相仿;另外,颁布的预售证也都维持在10张/月左右。综合而言,现在的北京楼市更如小溪般细水长流。” 找房热度全线下滑购房者信心指数创年内新低 楼市入冬,成交量走低房价趋稳,更是传导至购房者信心上。 根据安居客《2017年11月国民安居指数》显示,11月购房者信心指数环比上月下降10.5%,为91.3,这也是今年以来的最低值。市场观望情绪浓厚,认为会继续调控的用户比例也大幅上升,达74.3%。 相比购房者对未来的预期,经纪人对楼市未来依旧充满信心。报告显示,11月经纪人信心指数为112.9,环比上涨0.5%。这或是因为对未来继续出台调控政策的乐观预判,认为政府会继续调控的经纪人环比下降了1.8%。 购房者的信心也体现在找房活跃度上,11月用户找房需求环比下跌4.4%,金九银十过后楼市入冬,开发商供应减少,用户对于楼市整体的关注度下降。一线城市中仅深圳用户关注度上涨2.3%,北上广关注度均下行。 整体来看,一线城市找房热度环比上月下跌3.3%,二线城市找房热度环比上月下跌3.8%,三线城市找房热度环比下跌7.1%。

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