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麦田房产解读|房产置换要点

来源:网络整理 作者:科技新闻网 人气: 发布时间:2018-09-20
摘要:麦田房产观点:麦田房产携手国信证券举办的ldquo;资产配置middot;房产置换rdquo;专题讲座于11月16日-18日成功举办,讲

  麦田房产观点:麦田房产携手国信证券举办的“资产配置·房产置换”专题讲座于11月16日-18日成功举办,讲座现场座无虚席,不少聆听讲座的现场嘉宾自带笔记本进行了认真的归纳和记录。

  据了解,此次“资产配置·房产置换”专题讲座最受关注的环节即是麦田房产首席市场分析师张叶松关于房产置换的专业分享,其内容丰富,层次清晰,,为现场嘉宾提供了诸多线索。

  本次活动采用“线上直播+线下沙龙”交流模式,继11月16日晚的线上直播环节后,11月18日还举行了现场沙龙。张叶松对当前购房者关心的房产置换的条件、时机等问题进入了专业深入的解析,并对现场嘉宾们提出的问题,一一做出了专业解答,获得广泛好评。  

 麦田房产解读|房产置换要点

  近年以来,房产置换越来越受到关注。一方面,在限购政策下,无法再买多套房产,房屋置换成为常态;另一方面,改善型需求实际上也是一种刚性需求,在市场成交中的占比越来越大。据麦田房产统计,目前市场上房屋置换(含添置)与首次置业的比例约为7:3。  

  对于业主来说,什么情况下需要考虑换房呢?麦田房产首席市场分析师张叶松表示,除了自身需求外,业主还要注意考察自己的房子,如果是以下这几种状况,可以考虑进行房屋置换,包括房子老旧、旧体制下学区房、利好政策落空或有资源转移预期、物业管理差、社区规模小、商住房、交通红利过期等。  

  举例来说,小社区的房子应该往大社区换,这是因为,如果社区规模比较小,一般知名度也比较小,这就意味着关注它的购房者会比较少,交易量不高,售房周期会比较长,而且一般周边配套也相对较弱。而好的配套,一般都会向人口聚集的大社区“倾斜”。  

  “卖在市场最高点,买在最低点”,是很多人想象中的理想状态,但现实中往往是不可能达到的。  

  对于应该何时换房,张叶松建议,一是要考虑信贷政策的预期,主要看利率有没有变化,降息时往往是机会;二是看房屋供应是否充足,供应充足时通常会有一些议价幅度,在供需关系上,卖方更加弱势一些,这时换房容易买到性价比高的房源。此外,还应该考虑是否有政策利好预期等。  

  除此以外,张叶松还针对房产置换问题总结出了四点注意事项。第一点也是最为重要的一点,即房屋品质与面积之间的平衡,在首付款充盈的情况下也必须谨慎考虑个人或家庭的贷款偿还能力。第二点则是综合各方情况,慎重处理“先买房”还是“先卖房”的问题。

责任编辑:科技新闻网
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